Изборът между фиксиран и променлив (плаващ) лихвен процент е фундаментална дилема за всеки купувач на недвижимо имот в България през 2026 г. Пазарът се намира в специфичен етап на висока банкова ликвидност и засилен регулаторен контрол. Докато в предходни периоди фиксираната лихва се разглеждаше като скъп лукс за сметка на изключително ниските плаващи ставки, днешната пазарна реалност предлага много по-изравнени и стратегически възможности.

Ключови факти за 2026 г.

• Текущи нива на променливите лихви: Според официалната Лихвена статистика на Българската народна банка (БНБ), средният лихвен процент по новите жилищни кредити в лева се задържа стабилно на нива от 2.42%, а средният Годишен процент на разходите (ГПР) възлиза на 2.78%.
• Параметри на фиксираните лихви: Водещите търговски банки на пазара (ОББ, УниКредит Булбанк) предлагат фиксирани лихвени проценти за първите 3 или 5 години, вариращи основно между 3.02% и 3.05%, в зависимост от срока на фиксация и профила на клиента. Фиксация за 10 години се предлага на нива около 3.16%.
• Регулаторна рамка: Затягането на макропруденциалните мерки от страна на БНБ изисква от банките да калкулират по-внимателно риска, което влияе пряко върху одобрението както на фиксираните, така и на плаващите оферти.

Най-нови тенденции и актуализации през 2026 г.

1. Фокус върху „хибридните“ модели

Банките масово преминават към предлагане на структурирани продукти — кредитът не е изцяло фиксиран за целия 30-годишен период. Вместо това се предлага схема: Фиксирана лихва за първите 3, 5 или 10 години последвана от автоматично преминаване към променлива лихва (формирана по сертифицирана методика на банката: Референтен лихвен процент + фиксирана надбавка).

2. Стабилност на Референтните лихвени проценти (РЛП)

Тъй като плаващите лихви в България са обвързани предимно със спестяванията в местната банкова система, свръхликвидността и бавното покачване на лихвите по депозитите, поддържат плаващите ипотеки на исторически ниски нива спрямо останалата част от Еврозоната.

Важни промени спрямо предходните години

• Изчезване на „ултра евтиния“ плаващ риск: Кредитополучателите вече не залагат сляпо на плаваща лихва. Повечето анализи на кредитните консултанти показват рекорден дял на избраните оферти с фиксиран начален период, тъй като купувачите търсят буфер срещу потенциални пазарни сътресения.

• По-висока гъвкавост при рефинансиране: Предоговарянето на условията с текущата банка или рефинансирането с нова става стандартна практика при промяна на икономическата среда, което намалява страха от дългосрочно „заключване“ на фиксирана лихва.

Сравнителен анализ за 2026 г.

Практически изводи

1. Фиксираната лихва НЕ е за целия срок: Честа грешка е да се мисли, че фиксираната лихва е за 30 години. Офертите на пазара в България масово фиксират вноската за 3,5 или 10 години. След това рискът отново става плаващ. Това дава възможност много точно да бъдат предвидени разходите за предстоящите вноски и те да бъдат правилно съобразени с бюджета на семейството, по време на фиксирания период.

2. Плаващата лихва е изгодна сега, но крие дългосрочен риск: Купувачите, които избират плаваща лихва, печелят минимално в момента, но поемат целия риск от бъдещи промени в лихвените нива на БНБ или ЕЦБ.
3. Методиката има значение: При плаващите лихви е критично да се провери дали банката ползва пазарен индекс (като EURIBOR) или вътрешен индекс, базиран на цената на депозитите в България.

Препоръки

• Изберете фиксирана лихва за 3, 5 или 10 години ако: Бюджетът ви е разчетен прецизно и всяко увеличение на вноската с 50-100 евро би довело до финансов стрес в домакинството. Този период ви дава спокойствие да планирате кариерата си и семейните разходи.
• Изберете променлива лихва, ако: Имате сериозни лични спестявания, очаквате рязко покачване на доходите или смятате да погасите по-голямата част от кредита предсрочно в рамките на следващите няколко години.
• Внимавайте с таксите за предсрочно погасяване: При фиксирана лихва, ако решите да погасите кредита или да рефинансирате по време на фиксирания период, законът позволява на банката да ви наложи такса до 1% от предсрочно погасената сума. При плаващата лихва след първата година такава такса няма.

Възможни рискове и несигурност

• Политиката на ЕЦБ: Макар ЕЦБ да задържа лихвените проценти стабилни в началото на 2026 г., всяка бъдеща промяна в посока затягане ще се отрази (макар и с известно закъснение) върху ипотечния пазар в България.
• Капанът на „Преминаването“: Рискът при хибридните кредити е какво ще се случи в година 4, година 6 или година 11, когато фиксираният период изтече. Ако пазарът тогава е в икономическа криза, лихвата ви може да скочи рязко при преминаването към плаваща ставка.

Финално обобщение

През 2026 г. няма еднозначен отговор кое е „по-добро“, но пазарните условия силно фаворизират избора на фиксирана лихва за първоначален период (3-5-10 години). Разумното оскъпяване спрямо плаващата лихва си заслужава цената на пълната предвидимост и защита срещу пазарни сътресения. Променливата лихва остава мощен инструмент, но само за финансово гъвкави клиенти с възможности за бързо маневриране.

Материалът Фиксирана или променлива лихва – кое е по-добре за жилищен кредит? (Или какво актуално предлагат банките през 2026) е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

1. Как да проверите съотношението между доходите и
задълженията си?

Банките изчисляват каква част от нетния Ви месечен доход ще отива за
изплащане на всички Ваши кредити. В сметката се включват
потребителски заеми, кредитни карти, лизинги, овърдрафти и бъдещата
вноска по жилищния кредит.
Какъв е максималният допустим процент?
Съгласно регулациите на БНБ общите месечни задължения не могат да
надхвърлят 50% от доказания нетен доход. Много банки обаче прилагат
по-консервативен вътрешен лимит от 40–45%.

Какъв процент е по-разумен за семейния бюджет?

Добра практика е бъдещата вноска по кредита да не надхвърля около
30% от чистия месечен доход на домакинството. Така ще разполагате с
резерв за текущи разходи и непредвидени ситуации.

Как да прецените необходимото самоучастие?

Максималното банково финансиране е до 85% от пазарната оценка на
имота, а не непременно от договорената продажна цена.

Как работи пазарната оценка?

Ако купувате имот за 100 000 евро, но банковият оценител го оцени на 90
000 евро, банката може да отпусне до 85% от оценката, или 76 500 евро.
Останалата част трябва да осигурите със собствени средства.
H3: Какви допълнителни разходи трябва да предвидите?
Освен минимум 15% собствено участие, е препоръчително да
предвидите още около 5–8% от стойността на имота за:

● нотариални такси;
● местен данък;
●банкови такси;
●комисиона на брокер;
● други административни разходи.

Защо не трябва да използвате всички спестявания?

Не използвайте всички свои спестявания за самоучастието. Добре е след
покупката да разполагате с финансов резерв за поне шест месечни
вноски.

3. Какъв срок на жилищния кредит можете да получите?

Максималният срок за погасяване на жилищен кредит е до 35 години, но
някои банки ограничават срока до 30 години.

Как срокът влияе върху месечната вноска?

По-дългият период обикновено води до по-ниска месечна вноска, но
увеличава общата сума на платените лихви. Затова е важно да търсите
баланс между достъпна вноска и разумна обща цена на кредита.

Как възрастта влияе върху срока?

Банките проверяват възрастта на кредитополучателя към момента на
окончателното изплащане. В повечето случаи стандартното изискване е
възрастта Ви да не надхвърля 65 години, а в отделни случаи може да
бъде допусната възраст до 70 години за определени професии.

Пример за възрастово ограничение

Ако сте на 40 години и банката изисква кредитът да бъде изплатен до
навършване на 65 години, максималният възможен срок ще бъде 25
години. Условията се различават при отделните банки и трябва да бъдат
проверени предварително.

4. Как да разберете начина на формиране на лихвата?

Не сравнявайте банковите предложения само според рекламирания
лихвен процент. Проверете и Годишния процент на разходите, защото той
дава по-пълна представа за общата цена на кредита.

От какво се състои плаващата лихва?

Плаващата лихва обикновено се състои от референтен лихвен процент и
фиксирана надбавка на банката. Всяка банка използва собствена
методика за изчисляване на референтния компонент.

Какво трябва да проверите в договора?

Преди да подпишете договор, проверете:
● как се изчислява референтният лихвен процент;
● колко често се преизчислява;
● дали актуализацията се извършва на шест месеца или веднъж
годишно;
● как промяната на лихвата би повлияла на месечната Ви вноска;
● какви условия се прилагат след изтичане на фиксиран период.

Какъв е рискът при покачване на лихвата?

Повишение на лихвата с около 1,5% може да увеличи месечната вноска
приблизително с 15–20%.

5. Как да проверите кредитната си история в ЦКР?

Преди да кандидатствате, извадете лична справка от Централния
кредитен регистър. Това е официалната база данни на БНБ, в която се
съхранява информация за кредитите и редовността на плащанията през
последните пет години.

Как можете да получите справка?

Справката може да бъде заявена и онлайн с квалифициран електронен
подпис.

Какво влияние имат старите забавяния?

Дори кратки забавяния по кредитна карта, потребителски кредит или бърз
заем могат да останат видими в кредитната Ви история.
Те могат да доведат до:
● отказ на финансиране;
● по-ниска одобрена сума;
● по-висока лихва;
● допълнителни изисквания от банката.

Как може да Ви помогне кредитен консултант?

Кредитният консултант може да анализира финансовия Ви профил, да
сравни предложенията на различни банки и да Ви насочи към подходящо
финансиране според доходите, задълженията, самоучастието и целите
Ви.

Какво включва съдействието?

Кредитният консултант може да Ви съдейства с:
● предварителна оценка на възможностите за одобрение;
●сравнение на банковите предложения;
● анализ на лихвата, ГПР и допълнителните условия;
● подготовка на необходимите документи;
●комуникация с банките;
● ограничаване на риска от забавяне или отказ.

Защо различните банки могат да дадат различни условия?

Една банка може да предложи по-дълъг срок, друга да има по-подходящи
изисквания към дохода, а трета да предлага преференциални условия за
енергийно ефективен имот.

Как да подготвите бюджета си преди кандидатстване?

Тествайте бъдещата месечна вноска

В продължение на шест месеца отделяйте сума, равна на очакваната
бъдеща вноска. Така ще установите дали можете да покривате нормално
текущите си разходи с оставащия доход.

Осигурете финансов резерв

Запазете средства за поне шест месечни вноски. Този резерв може да
бъде необходим при временна загуба на работа, здравословен проблем
или непредвиден разход.

Не внасяйте капаро без предварителна оценка

Не внасяйте капаро за имот, преди да имате реалистична оценка на
кредитоспособността си и необходимото самоучастие.

Какви са основните рискове през 2026 г.?

Бъдещо покачване на лихвите

Макар лихвените нива да остават сравнително ниски, те могат да се
променят в бъдеще. Затова бюджетът Ви трябва да позволява
обслужване на кредита и при по-висока месечна вноска.

По-ниска банкова оценка на имота

Ако банковата оценка е по-ниска от договорената продажна цена, ще
трябва да осигурите по-голямо самоучастие.

Недостатъчно доказуеми доходи

Не разчитайте на неофициални доходи или бонуси без достатъчно дълга
история. Банките оценяват основно доказаните и устойчиви приходи.

Заключение

Кандидатстването за жилищен кредит през 2026 г. изисква добра
предварителна подготовка и финансова дисциплина. Проверете
задълженията си спрямо дохода, необходимото самоучастие, допустимия
срок, начина на формиране на лихвата и кредитната си история.
Тези стъпки ще увеличат шансовете Ви за одобрение и ще Ви помогнат
да изберете кредит, който можете да обслужвате спокойно в дългосрочен
план.
Консултацията с кредитен консултант може допълнително да улесни
процеса, като Ви помогне да сравните банковите предложения, да
подготвите документите си и да изберете подходящо финансиране за
покупката на Вашия имот.

Често задавани въпроси

Колко самоучастие е необходимо при жилищен кредит?

Банките могат да финансират до 85% от пазарната оценка на имота. Това
означава, че е необходимо минимум 15% собствено участие, както и
допълнителни средства за таксите и разходите по сделката.

Какъв е максималният срок за жилищен кредит?

Максималният срок е до 30 години. Някои банки могат да ограничат срока
и под 30 години, а възрастта на кредитополучателя към окончателното
изплащане също има значение.

Защо е важно да проверя кредитната си история?

Дори малки забавяния по стари кредити или кредитни карти могат да
повлияят върху решението на банката, размера на одобрения кредит и
предложената лихва.

Какво е по-важно – лихвата или ГПР?

Лихвата е важна, но ГПР показва по-пълно общата цена на кредита, тъй
като включва и част от допълнителните разходи. Затова банковите
предложения трябва да се сравняват и по двата показателя.

Трябва ли да използвам максималния кредит, който банката
одобрява?

Не е задължително. По-разумно е месечната вноска да бъде съобразена
с реалните Ви разходи и да не надхвърля около 30% от нетния доход на
домакинството.

Материалът 5 неща, които да проверите преди да кандидатствате за жилищен кредит през 2026 г. е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

Предварителното одобрение за кредит е стратегическа първа стъпка, защото Ви показва какъв бюджет за покупка на имот реално можете да си позволите, намалява риска от отказ, предпазва Ви от загуба на капаро и Ви дава по-силна позиция при преговори за имот. При ипотечен кредит то често спестява време, грешки и хиляди левове.

Какво е предварително одобрение за кредит?

Предварителното одобрение за кредит е процес, при който банка или кредитен консултант оценява Вашата кредитоспособност, преди да сте избрали имот или подали официално заявление.

То показва:

• какъв кредит може да получите;
• каква месечна вноска е реалистична;
• какъв срок е възможен;
• дали ще е нужен съдлъжник;
• какви допълнителни условия може да има.

Какво проверяват банките при предварително одобрение?

Доходи и финансова стабилност

Банките анализират:

• трудови доходи;
• допълнителни приходи;
• бизнес доходи;
• съотношение доход/задължения.

Текущи задължения

Проверяват се:

• потребителски кредити;
• кредитни карти;
• лизинги;
• овърдрафти.

Това влияе пряко върху одобрението на ипотечен кредит.

Кредитна история

Добрата кредитоспособност често води до:

• по-добри условия;
• по-висока одобрена сума;
• по-малко изисквания.

Защо предварителното одобрение е критично при ипотечен кредит?

Знаете бюджета си предварително

Предварително одобрение ипотечен кредит Ви дава реална рамка за търсене и ясен бюджет за покупка на имот.

Избягвате загуба на капаро

Без предварително одобрение за жилищен кредит рискувате загуба на капаро, което често е около 10%.

Ускорявате покупката

Продавачите често предпочитат купувачи с предварително одобрение.

Колко време е валидно?

Обичайно 3 до 6 месеца.

Какво може да се обърка без предварително одобрение?

Отказ на кредит след предварителен договор
 Най-рисковият сценарий.
Ако вече сте подписали договор и сте внесли капаро, отказът от банката може да доведе до сериозна финансова загуба.

Забавяне на сделката
 Допълнителни банкови изисквания могат да спрат процеса.
Това може да създаде напрежение между купувач, продавач и брокер, особено ако има фиксирани срокове по сделката.

Финансиране при по-лоши условия
 Липсата на подготовка често води до по-неизгоден кредит.
Когато действате в последния момент, е по-вероятно да приемете оферта с по-висок ГПР, по-големи такси или по-неподходящ срок.

Как помага кредитен консултант?
 Ролята на кредитен консултант и кредитен посредник е ключова.
Той Ви помага да сравните реалните възможности на пазара, вместо да разчитате само на една банкова оферта.

Реалистична оценка за одобрение
 Получавате реална оценка за Вашата кредитоспособност.
Така знаете предварително дали имате шанс за одобрение за жилищен кредит и каква сума е разумно да търсите.

Сравнение между банки
 Различните банки имат различни условия за ипотечен кредит одобрение.
Един кредитен консултант може да Ви насочи към банките, при които профилът Ви има най-добър шанс за одобрение и по-добри параметри.

Оптимизация на параметрите

Подобряват се:

• срок;
• месечна вноска;
• ГПР;
• структура на жилищно финансиране.

Защо много купувачи започват с кредитен посредник?

Чрез кредитен посредник получавате:

• достъп до повече банки;
• по-добри оферти;
• съдействие с документи;
• яснота как да получа ипотечен кредит.

Предварително одобрение или директно кандидатстване?

Кога предварителното одобрение е по-добро?

Подходящо е ако:

• теглите ипотечен кредит;
• купувате първи имот;
• търсите сигурност;
• планирате жилищно финансиране.

Кога директното кандидатстване е рисковано?

Когато:

• не знаете бюджета си;
• не сте проверили условия;
• не знаете как да получа ипотечен кредит.

Как протича процесът стъпка по стъпка?

1. Консултация с кредитен консултант;
2. Анализ на кредитоспособност;
3. Избор на банка;
4. Одобрение за жилищен кредит;
5. Търсене на имот според бюджет за покупка на имот;
6. Финално кандидатстване.

Често срещани грешки при ипотека

Да гледате имот преди бюджет

Това е грешка №1.

Да сравнявате само лихва

Не гледайте само лихва, гледайте и ГПР.

Да кандидатствате само в една банка

Ограничава шансовете за по-добро ипотечен кредит одобрение.

Психологическата сигурност също е фактор

Предварителното одобрение Ви дава спокойствие, защото знаете:

• бюджета си;
• че не рискувате капаро;
• как да структурирате жилищно финансиране.

Заключение

Предварителното одобрение не е формалност.

То е стратегия.

Дава Ви:

• сигурност;
• реален бюджет за покупка на имот;
• по-добри параметри;
• контрол върху покупката.

При ипотечен кредит това често е стъпката, която определя успеха на сделката.

Често задавани въпроси (FAQ)

Нужно ли е предварително одобрение преди ипотечен кредит?

Да – силно препоръчително.

Обвързва ли ме предварителното одобрение?

Не.

#ипотеченкредит #кредит #предварителноодобрение #финансиране #недвижимиимоти #кредитенконсултант

Материалът Предварително одобрение за кредит – защо е задължителна първа стъпка? е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

Днес можеш да кандидатстваш за ипотечен кредит само с няколко клика. Бързо, удобно, без посещение в офис. Звучи перфектно, нали?

Но ето истината:
удобството не винаги означава най-добрата сделка. / най-изгодния жилищен кредит с ипотека /

Онлайн кандидатстване за ипотечен кредит – лесно, но достатъчно ли е?

Все повече банки предлагат дигитално кандидатстване / онлайн кандидатстване за кредит/ – попълваш форма, виждаш ориентировъчни вноски и чакаш оферта / оферта за жилищен кредит с ипотека /. За минути можеш да стартираш процеса.

Проблемът?
Това, което виждаш онлайн, е само ориентир.

Реалната оферта / кредитна оферта/ зависи от твоя профил – доходи, задължения, история. А разликата в условията / условията по ипотечен кредит/ между банките може да ти струва хиляди левове в дългосрочен план.

Най-честата грешка

Много хора избират „своята“ банка – тази, в която получават заплатата си. Логиката изглежда ясна:
„Те ме познават → ще ми дадат най-добри условия“

В практиката обаче:
👉 Това рядко е най-изгодният вариант  /за ипотечените кредити/;
👉 Често изпускаш по-добри оферти на пазара / по-добри кредитни оферти от банки/;
👉 Плащаш повече / по ипотечния кредит/, без дори да знаеш.

Какво печелиш при ипотечен кредит с кредитен консултант?

Представи си, че вместо да разчиташ на една банка, получаваш достъп до няколко оферти / оферти за ипотечен кредит/ едновременно. Като услугата е напълно безплатна за теб.

Точно това прави кредитният консултант:

✔ Сравнява условия от различни банки /Сравняване на условията за ипотечните кредити от различни банки/
✔ Намира най-доброто решение според твоя профил
✔ Спестява ти време, обикаляне и излишен стрес / при кандидатстване за кредит/
✔ Води те през целия процес – от първата стъпка до подписването

И най-важното:

👉 Работи в твой интерес, не в интерес на една банка

А трябва ли да се срещате на живо?

Не.

Целият процес / по кандидатстване за ипотечен кредит/ може да се случи дистанционно:
📞 консултация по телефон /с кредитен консултант /
💻 онлайн срещи
📄 дигитално подаване на документи

Дори ако работиш в чужбина – това не е пречка. / да получиш ипотечен кредит в България./

<strong>Истинският въпрос не е „как да кандидатствам“

А:
„Как да получа най-изгодните условия /по ипотечен кредит/ за мен, бързо и без главоболия?“

Защото ипотечният кредит не е просто продукт.
Това е дългосрочно финансово решение, което може да ти струва десетки хиляди повече… или да ти спести същата сума. / чрез правилен избор на кредитна оферта./

Финален съвет

Ако искаш бързина – онлайн кандидатстването /за ипотечен кредит/ е добър старт.
Ако искаш най-добрата сделка – сравни, анализирай и използвай експерт.

Добавяне на последна точка:

Често задавани въпроси за ипотечен кредит (FAQ)

<p>1.Кой предлага най-добрия кредит с ипотека на жилище?

Няма универсален отговор, най-добрият ипотечен кредит зависи от вашия про

фил. Затова е важно сравнение на оферти от банки.

2.Безплатен ли е кредитният консултант?

Да, услугата на кредитния консултант обикновено е безплатна за клиента, тъй като се заплаща от банките.

 3.По-изгодно ли е онлайн кандидатстването за кредит?

Онлайн кандидатстването в банка е удобно, но не винаги води до най-изгодния кредит за жилище с ипотека, защото офертите са ориентировъчни.

4.Как да намеря най-изгодния кредит за жилищно финансиране?

Чрез сравнение на ипотечни кредити, анализ на лихви и условия и помощ от кредитен консултант.

5.Колко мога да спестя с кредитен консултант?

В зависимост от офертата – десетки хиляди левове от лихви и такси в рамките на кредита.

 Автор: CreditSpace

Материалът Ипотечен кредит онлайн или с консултант – как да получите НАЙ-ДОБРАТА оферта, а не просто първата? е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

1. Лек спад в сделките не е равно на криза:

Въпреки че има намаление на броя сделки, разликата между последните две тримесечия е минимална. Това показва, че пазарът остава активен и функциониращ (броят на сделките е 54 277 за третото тримесечие спрямо 54 371 за второто).

2. Ниски лихвени проценти по жилищните ипотечни кредити.

Лихвите по ипотечните кредитите в България продължават да бъдат сравнително ниски, съответно изгодни, което стимулира купувачите. За притеснителните такива вече има банки предлагащи жилищен кредит с фиксирана лихва за първите 10 години.

3.Дългосрочни перспективи

Въпреки текущите предположения за спад в сделките, евентуалното намаляване на цените, ако има такова, ще бъде постепенно и ще зависи от множество фактори. Поне това може да се заключи от ситуацията в последните 2-3 години. Една част от купувачите заемат изчаквателна позиция, за да се ориентират какво ще стане с лихвените проценти по жилищните кредити. Но пък да не забравяме, че имотът се възприема като основната форма на инвестиция за поне 90% от българите. Така че винаги ще има интерес към този клас активи. Това прави пазарът устойчив на външни шокове.

Материалът Жилищното кредитиране – стабилност въпреки предизвикателствата! е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

В своя икономически преглед на първото тримесечие на 2019 г. БНБ отбелязва, че през първите месеци на годината отрицателната тенденция при индексите на международната конюнктура се е запазила и продължава да е сигнал за забавяне на световния икономически растеж, пише economic.bg.

По-съществено понижение е имало при индекса PMI за сектора на промишленото производство, отколкото при този за сектора на услугите. Световната търговия също се е понижила, като на годишна база в сравнение с декември 2018 г. е отчетен спад.

Годишните темпове на инфлация в глобален мащаб са се забавили в началото на годината, като това се е случило в резултат от понижението на международните цени на петрола и на някои видове храни.

БНБ отбелязва, чe прогнозираното задържане на лихвените проценти по кредитите ще подкрепя търсенето на заеми през второ и третото тримесечие на 2019 г. депозитите на неправителствения сектор ще продължат да нарастват със сравнително високи темпове.

Факторите, които обаче ще ограничават до известна степен ръста в кредитирането, са свързани с по-ниския очакван темп на растеж на вътрешното търсене, с продължаващото изплащане от страна на правителството на отпуснатите кредити по Националната програма за енергийна ефективност и намаляването на обема на новите кредити по програмата, както и с изчерпването на еднократния ефект от включването на новата отчетна единица в обхвата на паричната статистика през второто тримесечие.

„В резултат от едновременното действие на посочените фактори очакваме кредитът за нефинансовите предприятия и домакинствата да продължи да нараства, но с по-слаби темпове от текущо наблюдаваните“, гласи прогнозата на БНБ.

Според сезонно изгладените данни през четвъртото тримесечие на 2018 г. броят на заетите се понижи общо в икономиката, което се дължеше на аграрния сектор и на промишлеността. Същевременно равнището на безработица продължи да се понижава и достигна 4.8%, докато работната сила намаля спрямо предходното тримесечие. Компенсацията на един нает в номинално изражение средно за икономиката нарасна с 1.7% на верижна база.

БНБ посочва, че краткосрочните  конюнктурни индикатори в началото на 2019 г. дават предимно положителни сигнали за развитието на българската икономика. „През второто и третото тримесечие на 2019 г. очакваме реалният БВП да продължи да нараства на годишна база, за което основен принос ще има вътрешното търсене. Това ще се определя главно от частното потребление и в по-малка степен от нарастване на правителствените инвестиции“, пише финансовата институция в актуалния си доклад.

Банката обаче отбелязва, че външна среда ще продължи да предизвиква несигурност и че този факт ще потиска инвестиционната активност на фирмите и ще ограничава ръста на износа. За сметка на това благодарение на увеличаването на вътрешното търсене ще доведе до ръст на вноса, а той от своя страна ще е причина за увеличаване на отрицателния принос на нетния износ за растежа на БВП спрямо края на 2018 г.

По отношение на инфлацията БНБ прогнозира, че на фона на слабото ѝ ускорение през първите два месеца на 2019 г. ръстът ѝ през второто и третото тримесечие на годината ще се забави. Определящо за това развитие ще бъде нарастването на отрицателния принос на енергийните продукти в съответствие с очакваната низходяща динамика при международните цени на петрола в евро, както и изчерпването на базови ефекти в групата на услугите.

Материалът БНБ прогнозира задържане на лихвените проценти по кредитите е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

Тази тенденция за забавяне на имотния пазар не важи само за София, тя е обща за цялата страна. Единственото изключение е Варна, където се наблюдава силен ръст на сделките както на тримесечна, така и на годишна база според данните на Агенцията по вписванията.

Въпреки спада в броя на сделките от агенциите отчитат силен интерес от страна на потенциални купувачи. Това най-вероятно се дължи на много ниските лихви по депозитите (на практика отрицателни лихви по депозитите при ускоряваща се инфлация) съчетани с изключително ниските лихви по ипотечните кредити отпускани в момента от банките.

Като най-предпочитани локации си остават столичните квартали Изток, Дианабад, Гео Милев, Лозенец, Оборище, Малинова долина. На по-заден план остават Белите брези, Слатина, Гоце Делчев, Младост, Дружба. А като най-непривлекателни си остават Модерно предградие, Орландовци, Надежда, Студентски град.

Всеки който иска да закупи жилище с ипотечен кредит и има нужда от допълнителна информация или помощ при избор на банка, може да се свърже с нас и ще получи напълно безплатна консултация.

Материалът Успокоява се ръста на цените на жилищните имоти е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

Основно закупуването на жилище се финансира с ипотечен кредит и ниско самоучастие от страна на купувачите. Причината за това са все още ниските лихви по ипотечните кредити, като се очаква те да се повишат през следващата година. Като според източници от ДСК, Уникредит Булбанк и Пощенска банка този процес ще е плавен и бавен.

Материалът Нарастване на търсенето на жилищни имоти е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

И според мениджъри на недвижими имоти ръстът на цените на жилищата през 2018 се забавя. Като основно ръст се отчита в София и в по-големите градове, докато в малките градове е много по-нисък. Въпреки че, поради спадането на лихвите по ипотечните кредити, търсенето на имоти се е увеличило.

Като цяло лихвите по жилищните кредити са така да се каже на исторически най-ниско ниво, докато заплатите макар и бавно вървят нагоре. Цените на наемите също вървят нагоре, което прави все по атрактивно закупуването на жилище с кредит от банка като алтернатива на живеенето по наем. Това се вижда най-добре в местата с аутсорсинг и IT компании.

Освен ниските лихви по ипотечните заеми, друг фактор който движи имотните сделки са рекордно ниските лихви по депозитите. Това прави закупуването на имот доста по-изгодна алтернатива от държането на средства в банка.

Разбира се е нормално нарастването на цените да забави темпове, като се има пред вид факта, че цените на имотите в столицата и големите градове нарастнаха с до 30% за последните три години. Въпреки всичко стойностите на жилищата не са преминали историческите нива отпреди кризата, която започна през 2008 година, тръгвайки от САЩ и в последствие достигна и Европа.

Материалът Намаляване ръста на цените на жилищата е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.

Реално обаче промяната е техническа и няма да доведе до повишаване лихвата и поскъпване на кредитите, тъй като Българският парламент направи законови промени в закона за кредитните институции, така че новата лихва на клиента да не може да бъде по-висока от действащата по договора му.

Подуправителят на БНБ, Нина Стоянова коментира че при спирането на СОФИБОР се очаква банките да го заменят с ЮРИБОР, лихвената статистика на БНБ или основният лихвен процент, изчисляван от БНБ. В момента европейският ЮРИБОР е на по-ниски нива от българският СОФИБОР, което обаче не означава, че кредитите за клиентите на банките ще поевтинеят. Няма да се налага и преподписване на договорите за кредит или подписване на анекси към тях. Промяната ще стане чрез уведомяване на клиентите.

Материалът БНБ спира да изчислява СОФИБОР е публикуван за пръв път на Creditspace - кредитен консултант.